Prêts hypothécaires
Comment renouveler votre prêt hypothécaire au Canada
Quand votre prêteur doit vous joindre, pourquoi ne pas simplement signer la lettre de renouvellement et ce qu’implique un changement de prêteur.
Quand mon prêteur me contactera-t-il?
Si votre prêteur est sous réglementation fédérale, comme une banque, il doit vous envoyer un relevé de renouvellement au moins 21 jours avant la fin du terme, ou vous aviser au moins 21 jours à l’avance s’il ne renouvelle pas.
Si vous ne répondez pas, votre prêt peut être renouvelé automatiquement, et vous pourriez ne pas obtenir le meilleur taux. Le relevé indique si le renouvellement sera automatique.
Passez à la pratiqueCalculateur de versements hypothécairesDois-je accepter l’offre de renouvellement de mon prêteur?
Pas sans comparer. Demandez un meilleur taux à votre prêteur et obtenez des soumissions d’autres prêteurs ou d’un courtier quelques mois avant la fin du terme.
L’ACFC suggère de commencer quelques mois à l’avance plutôt que d’attendre la lettre de renouvellement, pour avoir le temps de comparer et, si vous changez de prêteur, d’être approuvé.
Qu’implique un changement de prêteur?
Le nouveau prêteur doit vous approuver et peut exiger, ou assumer, des frais comme les frais de quittance, de transfert ou d’évaluation.
Vous n’avez pas à repasser le test de résistance si vous changez de prêteur au renouvellement sans augmenter le montant ni l’amortissement. Si vous augmentez l’un ou l’autre, vous pourriez devoir vous qualifier de nouveau et, pour un prêt assuré, payer de nouvelles primes. Un prêt avec hypothèque parapluie peut coûter plus cher à transférer.
Que puis-je changer d’autre au renouvellement?
Renouveler, c’est choisir un nouveau terme : vous pouvez en changer la durée, passer du fixe au variable ou l’inverse, ou modifier la fréquence de vos versements.
Refinancer pour emprunter davantage ou allonger l’amortissement est différent d’un renouvellement : c’est un nouveau prêt qui exige une nouvelle approbation.
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Sources officielles et lectures complémentaires
- ACFC : Renouveler votre prêt hypothécaire ↗
- BSIF : taux admissible minimal pour les prêts hypothécaires non assurés ↗
- Finances Canada : réformes hypothécaires en vigueur le 15 décembre 2024 ↗
Les conditions varient selon le produit. Confirmez les conditions actuelles du fournisseur avant d’agir. Ce guide ne prédit ni l’approbation, ni la valeur obtenue, ni l’évolution de votre cote de crédit. Comment WalletReturn calcule la valeur