Prêts hypothécaires
Le fonctionnement d’une marge de crédit hypothécaire au Canada
Une marge de crédit hypothécaire vous permet d’emprunter sur votre maison jusqu’à 65 % de sa valeur, à un taux variable habituellement plus bas que les autres formes de crédit. Combien emprunter, les coûts et les risques de donner votre maison en garantie.
Qu’est-ce qu’une marge de crédit hypothécaire?
Une marge de crédit renouvelable garantie par votre maison. Vous empruntez au besoin jusqu’à la limite, remboursez et empruntez de nouveau, en ne payant des intérêts que sur ce que vous utilisez. Les taux sont variables et habituellement plus bas que le crédit non garanti.
Combien puis-je emprunter avec une marge de crédit hypothécaire?
La partie renouvelable peut atteindre 65 % de la valeur de votre maison. Avec votre prêt hypothécaire, le total emprunté sur votre maison est habituellement limité à 80 % de sa valeur.
| Valeur de la maison | Marge maximale (65 %) | Total maximal avec le prêt (80 %) | Marge possible si le prêt est de 400 000 $ |
|---|---|---|---|
| 600 000 $ | 390 000 $ | 480 000 $ | 80 000 $ |
| 800 000 $ | 520 000 $ | 640 000 $ | 240 000 $ |
| 1 000 000 $ | 650 000 $ | 800 000 $ | 400 000 $ |
Combien coûte une marge de crédit hypothécaire?
Des intérêts sur ce que vous empruntez, à un taux variable qui suit les taux du marché. La mise en place peut aussi entraîner des frais d’évaluation, de recherche de titre, d’assurance titres et de notaire ou d’avocat, et votre prêteur peut modifier les conditions de votre prêt hypothécaire initial.
Quels sont les risques?
Votre maison garantit la dette. Si vous ne pouvez pas rembourser, vous pourriez subir de graves conséquences, y compris la saisie de votre maison. Comme beaucoup de marges n’exigent que le paiement des intérêts, les soldes peuvent traîner des années, et les paiements augmentent quand les taux montent.
Quand une marge de crédit hypothécaire est-elle logique?
Pour des dépenses importantes et planifiées que vous rembourserez, comme des rénovations, ou comme filet de sécurité en cas d’urgence. Ce n’est pas une bonne idée pour les dépenses courantes, car l’accès facile incite à continuer d’emprunter.
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Sources officielles et lectures complémentaires
Les conditions varient selon le produit. Confirmez les conditions actuelles du fournisseur avant d’agir. Ce guide ne prédit ni l’approbation, ni la valeur obtenue, ni l’évolution de votre cote de crédit. Comment WalletReturn calcule la valeur