Prêts hypothécaires
Frais de clôture à l’achat d’une maison au Canada
Ce que sont les frais de clôture, combien prévoir et quels programmes peuvent les réduire pour les premiers acheteurs.
Que sont les frais de clôture?
Des coûts uniques que vous payez à l’achat d’une maison, en plus de votre mise de fonds.
Ils comprennent les honoraires juridiques ou de notaire, l’inspection, l’assurance titres, les rajustements de taxes foncières et, dans la plupart des provinces, les droits de mutation (taxe de bienvenue). En Ontario, au Québec et en Saskatchewan, la taxe de vente provinciale sur une prime de la SCHL est aussi payable à la clôture.
Passez à la pratiqueCalculateur de versements hypothécairesCombien dois-je prévoir?
L’ACFC suggère de 1,5 % à 4 % du prix. Les droits de mutation varient beaucoup selon la province et la ville : vérifiez les vôtres.
| Prix de la maison | 1,5 % du prix | 4 % du prix |
|---|---|---|
| 500 000 $ | 7 500 $ | 20 000 $ |
| 750 000 $ | 11 250 $ | 30 000 $ |
| 1 000 000 $ | 15 000 $ | 40 000 $ |
Puis-je réduire mes frais de clôture?
Les premiers acheteurs peuvent obtenir des remboursements de droits de mutation dans plusieurs provinces et certaines villes, ainsi que le remboursement de TPS pour les premiers acheteurs sur les maisons neuves.
Comparez les honoraires juridiques et demandez si le prêteur paie l’évaluation ou d’autres frais. Ne sautez pas l’inspection pour économiser : les problèmes découverts plus tard peuvent coûter beaucoup plus cher.
Comment les planifier?
Épargnez pour les frais de clôture séparément de votre mise de fonds, et mettez l’argent de côté avant de faire une offre.
Demandez tôt une estimation à votre avocat ou notaire, droits de mutation et rajustements compris, pour éviter les surprises le jour de la clôture.
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Sources officielles et lectures complémentaires
- ACFC : Acheter une maison ↗
- SCHL : primes d’assurance prêt hypothécaire ↗
- ARC : Remboursement de la TPS/TVH pour les premiers acheteurs ↗
Les conditions varient selon le produit. Confirmez les conditions actuelles du fournisseur avant d’agir. Ce guide ne prédit ni l’approbation, ni la valeur obtenue, ni l’évolution de votre cote de crédit. Comment WalletReturn calcule la valeur